Wonen voor senioren, ons een zorg
Tegelijkertijd staat Nederland voor een dubbele vergrijzing. Het aantal ouderen groeit sterk, en het aandeel 80-plussers neemt nog harder toe. In 2040 zijn naar verwachting zo'n 900.000 mensen ouder dan 75 jaar. Velen wonen alleen, hebben toenemende zorgbehoefte, en stuiten op een schrijnend tekort aan geschikte, betaalbare woningen. De urgentie om hier iets aan te doen, wordt met de dag groter.
Vanuit BPD Woningfonds werk ik dagelijks aan dit vraagstuk. Met een achtergrond als taxateur en later bij Woonzorg Nederland weet ik hoe complex de combinatie van wonen en zorg is. Maar ik weet ook wat er mogelijk is als je het goed aanpakt. Mijn drijfveer is simpel: laten zien wat maatschappelijk rendement écht betekent.
Luisteren loont
Wat werkt, zag ik concreet tijdens een participatiebijeenkomst in november 2025 over een nieuw wooncomplex voor senioren aan de Heerbaan in Breda. In 2026 start de bouw van 41 seniorenwoningen op een centrale locatie in de wijk — op loopafstand van een winkelcentrum, openbaar vervoer en een huisarts. De woningen zijn levensloopbestendig ontworpen: geen drempels, een badkamer direct naast de woonkamer, en een gezamenlijke ontmoetingsruimte waar bewoners elkaar kunnen treffen.
Wat me trof die avond, was de betrokkenheid van de bezoekers. Er werden goede vragen gesteld over het woonconcept, de inpassing in de wijk, het groen, parkeren en deelmobiliteit. Mensen dachten volop mee. Dat is het signaal dat je de juiste snaar hebt geraakt. En het bevestigde voor mij iets wezenlijks: als je wilt dat senioren de moeilijke stap naar verhuizen zetten, moet je aansluiten bij wat zij echt willen en nodig hebben.
Meer dan een woning
Want bij de woning houdt het niet op. Een ontmoetingsruimte is geen luxe — het is een voorwaarde voor welzijn. Dichtbij voorzieningen wonen maakt het dagelijks leven lichter. Minder onderhoud, lagere energielasten, en bovenal: contact met anderen. Wie verhuist, laat iets vertrouwds achter, maar krijgt er ook veel voor terug.
Bovendien heeft doorstroming van senioren positieve effecten op de bredere woningmarkt. Gezinnen en jongeren die nu geen geschikte woning kunnen vinden, zijn er direct bij gebaat als senioren een passend alternatief hebben.
Wonen én zorg
Voor senioren met een zwaardere zorgvraag is een integrale aanpak onmisbaar. Wonen en zorg gaan dan hand in hand. Een voorbeeld: we onderzoeken in Alkmaar de ontwikkeling van zorgappartementen in samenwerking met het Gastenhuis, een zorgexploitant gespecialiseerd in dementerende ouderen. Door als vastgoedontwikkelaar en zorgpartij samen op te trekken, kun je iets realiseren wat elk voor zich niet lukt.
Dat is precies de samenwerking die ik zo waardevol vind — en die nog te weinig vanzelfsprekend is. Vastgoedontwikkelaars, beleggers en zorgorganisaties die elkaars taal leren spreken en gezamenlijk optrekken: dát is waar de oplossing ligt.
Verbinding
Wie eenmaal de stap naar een verhuizing zet, laat iets achter, maar krijgt er ook veel voor terug: gemak, woongenot, lagere energielasten, minder onderhoud, contacten met anderen. Want bij de woning houdt het niet op. In de genoemde ontmoetingsruimte kun je in verbinding komen met mensen uit de buurt. We letten erop dat bewoners vlakbij hun woning uiteenlopende voorzieningen kunnen vinden, van de supermarkt tot de bushalte.
Zijn die seniorenwoningen met al die extra’s niet heel duur om te maken? En is het dan wel betaalbaar? Die vraag krijg ik vaak. Hoe groot of klein mag een seniorenwoning eigenlijk zijn? Hoe kun je slimme oplossingen vinden voor een betaalbaar woonconcept?
Wat ik heel waardevol vind, is dat we elkaar als ontwikkelaars en beleggers steeds vaker weten te vinden als het gaat om wonen en zorg. Door samen op te trekken en elkaars expertise te benutten, kunnen we projecten realiseren die echt iets toevoegen voor senioren én de wijk.
